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POURQUOI ACHETER DANS L’ANCIEN ?

QU’EST CE QUE L’ANCIEN ?

Ce sont les maisons individuelles ou les appartements qui ont déjà fait l’objet d’un premier transfert de propriété et dont les travaux ont été terminés cinq ans auparavant.

LES AVANTAGES :

  • Possibilité de visualiser le bien dans son entier et constater les aménagements nécessaires, les travaux possibles, l’intérêt des pièces et dépendances, l’exposition des espaces…
  • Plus de sécurité, pas de mauvaises surprises car le bien existe déjà 
  • Plus de choix que dans le neuf, dénicher des biens d’exceptions, de charmes… dans n’importe quel coin ! 
  • L’immobilier ancien est généralement 20 à 30% moins cher que le neuf (pour des prestations équivalentes ; surface, environnement…)
  • Chance de plus-value plus importantes (par exemple : s’il est situé dans une zone très demandée, ou si des travaux de rénovation sont effectués).
  • Le prêt à taux zéro : mais attention, il faut réaliser des travaux dont le montant représente 25% du coût total du bien 
  • Le dispositif Pinel : mais attention, il faut que le bien soit réhabilité ou qu’il réponde aux critères de défense (sécurité). Ce dispositif peut également s’appliquer s’il s’agit d’un local professionnel ou commercial transformé dans le but d’être habité.

QUELQUES POINTS NÉGATIFS… :

  • Frais de notaire plus importants 7 à 8% contre 2 à 3% pour un appartement acheté en état futur d’achèvement 
  • Charges plus onéreuses car les frais d’entretien sont plus importants (matériaux et équipements anciens, performances énergétiques…) 
  • Attention à l’achat dans des immeubles anciens car les travaux de rénovations peuvent s’avérer quelques fois très coûteux…

Les intérêts d’investir dans l’ancien sont nombreux et avantageux cependant quelques précautions sont bonnes à prendre. 

Il faut s’assurer d’acheter dans de bonnes conditions pour ne pas tomber sur de mauvaises surprises… 

C’est pour cela que nous vous conseillons de vous entourer d’un professionnel du secteur. Il saura vous guider et vous aider à prendre les bonnes décisions en décelant, en amont, les points négatifs de l’ancien.

C’est pourquoi nous restons à votre écoute pour tous vos projets immobiliers,

N’hésitez pas à nous contacter,

Kenzo Lespinay